Wohnung mieten Schweiz

Für private Mieter

Gewerbekautionen. Ohne Kapitalbindung.

6 Monatsmieten als Kaution belasten Ihre Firmen-Liquidität massiv. Nutzen Sie das Kapital lieber für Wachstum, Wareneinkauf oder Personal.

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Der Liquiditäts-Turbo fürs Geschäft

Bei Ladenlokalen oder Büroflächen betragen gewerbliche Mietkautionen in der Schweiz schnell 20'000 bis 100'000 CHF. Dieses Geld auf einem Sperrkonto oder als Bankgarantie zu blockieren, hemmt die geschäftliche Entwicklung.

  • Keine Belastung der Kreditlimite

    Anders als bei der Bankgarantie bleibt Ihre Kreditlinie bei der Hausbank frei für Investitionen.

  • Steuerlich als Aufwand abzugsfähig

    Die Jahresprämie wird als Versicherungsaufwand in der Buchhaltung vollumfänglich abgezogen.

Rechenbeispiel: Bürofläche

Mietzins pro Monat: CHF 5'000.-
Geforderte Kaution (6 Mt.): - CHF 30'000.-
Kosten der Versicherung (ca.): CHF 1'350.- / Jahr

Sofort verfügbares Kapital: CHF 28'650.-

Bankgarantie vs. Versicherung

Für Gewerbemieter ist der Unterschied entscheidend für die Firmen-Finanzierung.

Klassische Bankgarantie

  • Belastet die Kreditlinie der Firma 1:1.
  • Langwieriger Bonitätsprüfungs-Prozess bei der Bank.
  • Oft zusätzliche Kommissionen und Bereitstellungsgebühren.
  • Etwas günstigere Jahreszinssätze als Versicherungen.

Gewerbe-Kautionsversicherung

  • Keine Belastung der Bank-Kreditlinie.
  • Schnelle Ausstellung (oft innerhalb 24-48 Stunden).
  • Prämie ist Fixkostenpunkt und steuerlich abzugsfähig.
  • Ideal für Neugründungen ohne jahrelange Bankbeziehung.

Voraussetzungen für Firmen

Anders als bei Privatpersonen prüfen die Versicherer bei Geschäftskunden (GmbH, AG, Einzelfirma) das Risiko genauer. Folgende Voraussetzungen müssen erfüllt sein:

Sauberer Betreibungsregisterauszug

Es dürfen keine offenen oder unbezahlten Forderungen gegen die Firma vorliegen.

Plausibler Businessplan

Bei Startups (Neu-Gründungen) verlangen Versicherer oft die Vorlage eines Geschäftsplans.

Handelsregister-Eintrag

Die Gesellschaft muss zwingend im Schweizer Handelsregister eingetragen sein.

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Laden Sie Betreibungsregisterauszug und eine Ausweiskopie des Zeichnungsberechtigten hoch.

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Die Original-Bürgschaft geht nach erfolgreicher Bonitätsprüfung direkt an die Verwaltung.

Häufige Fragen für Firmenkunden

Ist die Bürgschaft gesetzlich genau so sicher wie ein Bankdepot?
Ja. Im Falle eines gewerblichen Mietverhältnisses bürgen ausschliesslich von der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht (FINMA) zugelassene Versicherungsgesellschaften. Der Vermieter geniesst die exakt gleiche Sicherheit (Auszahlung auf erstes Anfordern).
Können auch Neugründungen (Startups) die Bürgschaft erhalten?
Ja, das ist möglich. Da noch keine Bilanzen oder Geschäftsberichte vorliegen, verlangen die Versicherungsgesellschaften bei Neugründungen in der Regel einen aktuellen Businessplan und prüfen die private Bonität der Gründer/Inhaber.

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